108亿底价成交!神秘买家“捡漏”杭州顶级豪宅原主人持有6年涨了300万

10月20日,一位上市公司实控人的多处豪宅被法院强制执行,在京东法拍上进行拍卖,

这三处房产,分别是杭州“江南里”、上海市黄浦区延安东路175号1708室房产以及位于浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢的房产,最终分别以1.08亿元、480万元、693万元成交。

在杭州的法拍市场,江南里可以排到成交总价第2名。从房屋的构造来看,江南里这套房子带花园、假山、凉亭,属于真正意义上的“大户人家”,2015年刚开盘的时候,就被网友赞为“自魏晋以来中国士流阶层的栖居理想”。

该套房源为中式合院,也是当时所有江南里房源中建筑面积最大的一套,2015年备案单价为14.8万元/平方米,总价为1.05亿元。

成交确认书显示,这位花1.08亿买下豪宅的竞拍人名叫郑月玉,但最终成交仍要以深圳市中级人民法院出具的法院裁定为准。

京东法拍显示,该房子的实际拥有人为赵小强和石炜萍,两人为配偶关系,房子因债务纠纷被债权人申请法院强制执行。其中,赵小强正是上市公司美盛文化(002699.SZ)的实际控制人。

根据东方财富数据显示,截至2021年9月27日,赵小强仍持有1.88亿股美盛文化股权,占流通股份比重为20.62%,仍为美盛文化实控人。

虽然美盛文化在资本市场的名气不大,但提到“同道大叔”,估计许多网友应该有印象,“同道大叔”就是美盛文化旗下的精品IP之一。

值得一提的是,在2014到2016年期间,美盛文化还是妥妥的大牛股,走出过一波涨幅超380%的行情。

记者注意到,据美盛文化公布的2021半年报,目前赵小强所持有的绝大多数美盛文化股份处于质押状态,且全部被司法冻结。

公开资料显示,江南里位于杭州市拱墅区拱宸桥西侧小河路与风境街交叉口,西邻西溪湿地,南邻西湖,东临京杭大运河,距杭州市中心仅约5公里。

周边有卖鱼桥小学、文澜中学、文澜幼儿园的优质教育资源,临近市二人民医院、杭州师范大学附属医院等医疗资源。整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋,面积从260-700平方米不等。

该房源在昨日的成交价为1.08亿元,成交单价15.3万元/平方米。6年过去,赵小强持有这套房子仅赚了300万元。

记者在各大中介平台查询“江南里”发现,目前在售房源并不多,挂牌参考均价为141480元/平方米,相比这次法拍成交价还要便宜一点。

江南里在杭州法拍市场是非常神奇的存在,从远洋·五十七号院到被绿城接手变身为绿城江南里,并以10万+/平方米的价格成为彼时杭州“第一天价楼盘”。

据公开报道,江南里总共有75套房,此前已有两套被拍卖,总计约1.2亿元,前业主就包括曾经的杭州“女股神”以及安邦前董事长兼CEO吴小晖。

杭州“女股神”的江南里豪宅2019年4月一拍起价5600万元,均价18万元/平方米,被称为杭州单价最贵法拍房,但遭遇流拍。10天后二拍折价超一成,以5000万元成交。

吴小晖的江南里豪宅,当时经历了4天的拍卖周期,6位神秘买家共计出价54轮,最终以总价6975万元成交,较二拍起价溢价39.5%。

此外,11月杭州另一个超级神盘武林壹号,将有一套718平方米跃层以总价1元起拍,不过项目评估价8697.38万元,单价约12.11万元/平方米。

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